下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有（）。

试卷相关题目

• 1下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

  A.房地产企业持有的待售商品房

  B.以经营租赁方式出租的商用房

  C.以经营租赁方式出租的土地使用权

  D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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• 2企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（）

  A.其他业务成本

  B.管理费用

  C.制造费用

  D.营业外支出

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• 3企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产时，转换日的公允价值大于转换日投资性房地产账面价值的差额应计入的是（）

  A.公允价值变动损益（借方）

  B.公允价值变动损益（贷方）

  C.其他综合收益（借方）

  D.其他综合收益（贷方）

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• 4下列各项中，关于资产减值的表述不正确的是（）。

  A.长期股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  B.投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  C.可供出售金融资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回

  D.持有至到期投资已确认减值损失在以后又得以恢复的，可以在原计提的减值准备金额内转回

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• 52013年10月31日，某企业将已划分为投资性房地产的一栋办公楼对外出租，并以公允价值模式进行后续计量，2013年12月31日的公允价值为5000万元，年租金为400万元，该办公楼2014年12月31日的公允价值为5500万元，不考虑其他因素，上述业务影响企业2014年度营业利润的金额为（）

  A.400

  B.900

  C.100

  D.500

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• 6下列各项中，影响投资性房地产账面价值发生变动的有（）。

  A.投资性房地产转换为自用房地产

  B.采用公允价值模式后续计量，持有期间确认公允价值变动

  C.采用成本模式后续计量，持有期间计提折旧

  D.计提投资性房地产减值准备

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• 7下列关于投资性房地产处置的表述，不正确的有（）

  A.企业处置投资性房地产时应将处置净收益计入营业外收入中

  B.企业将以成本模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中

  C.企业将以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置，应当将取得的处置收入计入其他业务收入，其他业务成本为投资性房地产账面价值的结转金额

  D.投资性房地产出售不会影响当期营业利润

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• 8某公司将2015年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，并采用公允价值后续计量模式，租期5年，每年租金100万元。建造成本为1200万元,预计使用年限20年，预计净残值为零。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1250万元D2017年12月31日，该建筑物的公允价值为1500万元。关于该建筑物会计处理的说法中，不正确的是（）

  A.收到的租金收入，要确认为其他业务收入

  B.2016年12月31日，投资性房地产的账面价值为1250万元

  C.2017年12月31日，投资性房地产的账面价值为1500万元

  D.2017年12月31日，累计确认300万元的投资收益

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• 92016年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

  A.I00

  B.117

  C.117.5

  D.100.5

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• 10自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

  A.计入其他综合收益

  B.计入期初留存收益

  C.计入营业外收入

  D.计入公允价值变动损益

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