设备的寿命中，（　　）是有形磨损和无形磨损共同决定的。

试卷相关题目

• 1物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（　　）。

  A.半变动成本

  B.非比例变动成本

  C.半固定成本

  D.比例变动成本

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• 2王某应缴纳的基础租金为15万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.40

  B.31．50

  C.30

  D.30．75

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• 3关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（　　）。

  A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提

  B.物业服务合同是无偿的

  C.物业服务合同是劳务合同

  D.物业服务合同既是诺成合同又是双务合同

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• 4组合投资管理要素不包括（　　）。

  A.管理方法

  B.管理对象

  C.投资者

  D.管理者

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• 5已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。

  A.17．16%

  B.17．23%

  C.16．68%

  D.16．53%

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• 6不符合物业管理工作自身特点决定的要点是（　　）。

  A.“宜粗不宜细”的原则

  B.明确界定违约责任与处理方式

  C.实事求是留有余地

  D.不应有无偿无限期的承诺

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• 7财务报告分析采用（　　）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

  A.效率比率分析法

  B.相关指标比率分析法

  C.构成比率分析法

  D.比较分析法

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• 8某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（　　）万元。

  A.538．55

  B.542．56

  C.523．75

  D.562．34

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• 9梁某将23560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.26198．85

  B.26516．99

  C.24156．95

  D.25685．59

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• 10不符合成本法估价步骤的是（　　）。

  A.求取成交价格

  B.测算折旧

  C.搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

  D.测算重新购建价格

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