建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为（　　）。

试卷相关题目

• 1按照（　　）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。

  A.管理层面的不同

  B.专业和分包形式的不同

  C.资产投资类型不同

  D.管理组织形式不同

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• 2土地的交易市场不包括（　　）。

  A.土地买卖

  B.土地抵押

  C.土地租赁

  D.土地转让

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• 3某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．5万元，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。

  A.15．36%

  B.11．49%

  C.1235%

  D.11．67%

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• 4已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

  A.5248．55

  B.5243．19

  C.5168．63

  D.5126．67

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• 5工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括（　　）。

  A.考察未来入住者的意见

  B.特色与格调

  C.隔声、抗震

  D.起重设备安装

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• 6一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（　　）。

  A.使用价值

  B.原始价值

  C.账面价值

  D.市场价值

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• 7房地产的（　　），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

  A.不可移动性

  B.各异性

  C.专业管理依赖性

  D.政策影响性

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• 8某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

  A.4235．86

  B.4456．38

  C.4346．48

  D.4356．45

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• 9不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（　　）。

  A.市场容量

  B.零售商业物业规模

  C.进出交通

  D.物业服务管理

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• 10一套建筑面积150m²、单价3500元／m²、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（　　）万元。

  A.45．89

  B.48．61

  C.53．89

  D.57．68

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