某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．5万元，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。

试卷相关题目

• 1已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　　）万元。

  A.5248．55

  B.5243．19

  C.5168．63

  D.5126．67

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• 2工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括（　　）。

  A.考察未来入住者的意见

  B.特色与格调

  C.隔声、抗震

  D.起重设备安装

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• 3关于现金流量图的说法，错误的是（　　）。

  A.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末

  B.以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等

  C.现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示负现金流量，向下者表示正现金流量

  D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

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• 4确保实现投资目标的重要手段是（　　）。

  A.投资分析

  B.构建投资组合

  C.投资组合进行适当的调整

  D.制订投资方针和政策

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• 5市场分析中的重要内容是（　　）。

  A.投资分析

  B.出售分析

  C.物业位置分析

  D.运营状况分析

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• 6土地的交易市场不包括（　　）。

  A.土地买卖

  B.土地抵押

  C.土地租赁

  D.土地转让

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• 7按照（　　）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。

  A.管理层面的不同

  B.专业和分包形式的不同

  C.资产投资类型不同

  D.管理组织形式不同

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• 8建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为（　　）。

  A.物质折旧

  B.设施折旧

  C.经济折旧

  D.功能折旧

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• 9一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（　　）。

  A.使用价值

  B.原始价值

  C.账面价值

  D.市场价值

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• 10房地产的（　　），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。

  A.不可移动性

  B.各异性

  C.专业管理依赖性

  D.政策影响性

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