甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（　　）。

试卷相关题目

• 1若开发的项目总面积为6000m²，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m²，销售税费率为10%，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（　　）元／m²。

  A.4400，4620

  B.4444，4620

  C.4444，6296

  D.4400，6296

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• 2若商场已建成，准备租赁，则（　　）。

  A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的二个百分比来确定

  D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

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• 3若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有（　　）。

  A.项目实证分析比较法

  B.独立调查的方法

  C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料

  D.商圈的层次区分法

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• 4若A公司委托F房地产经纪公司作市场需求调研，则F公司主要应作（　　）的调研。

  A.行情

  B.中心区土地存量

  C.房地产消费者

  D.房地产消费行为

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• 5若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（　　）。

  A.公司的财力

  B.投资人的倾向

  C.地块的区位条件

  D.地块的法律约束

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• 6甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信思。

  A.建筑面积

  B.空置率

  C.用户行业

  D.用户规模

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• 7甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（　　）。

  A.写字楼供给行情

  B.写字楼供给的市场反响

  C.写字楼租售企业的实力

  D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情观

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• 8甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析（　　）的发展前景。

  A.第一产业

  B.第二产业

  C.第三产业

  D.第一、二、三产业

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• 9对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次序为（　　）。

  A.政策风险、社会风险、经济风险

  B.社会风险、政策风险、经济风险

  C.政策风险、经济风险、社会风险

  D.经济风险、社会风险、政策风险

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• 10该分公司采用的房源开拓技术主要是针对（　　）。

  A.大业主

  B.中业主

  C.小业主

  D.所有业主

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