位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2010年房地产估价师考试《经营与管理》真题

下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是(  )。

发布时间:2024-07-10

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

试卷相关题目

  • 1在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于(  )。

    A.交通的通达程度

    B.物业的规模大小

    C.人口的分布密度

    D.居民的购买能力

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  • 2关于房地产贷款担保的说法,正确的是(  )。

    A.担保能确保贷款得以足额偿还

    B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

    C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

    D.贷款质押不转移财产的占有权

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  • 3一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有(  )。

    A.较高的收益性

    B.较强的流动性

    C.直接融资的功能

    D.抵御通货膨胀影响的功能

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  • 4刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为(  )元。

    A.2363.64

    B.2600.00

    C.3818.18

    D.4200.00

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  • 5下列市盈率的表达式中,正确的是(  )。

    A.市盈率=股价/每股净资产

    B.市盈率=股价/每股收益

    C.市盈率=市值/销售收入

    D.市盈率=市值/现金流

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  • 6相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有(  )。

    A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

    B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

    C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

    D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

    E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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  • 7按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在(  )等方面存在差异。

    A.投资决策

    B.规划设计

    C.工程建设

    D.地域范围

    E.产品功能

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  • 8国际上通常采取的住房保障方式有(  )。

    A.政府直接建房

    B.对住房投资人减税

    C.对住房承租人减税

    D.对住房承租人补贴

    E.鼓励赢利机构建房

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  • 9下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是(  )。

    A.进行项目的财务评价

    B.获取项目所需土地

    C.确定规划设计方案并获得批准

    D.对项目的建设工程进行招标

    E.提交项目开工申请并获得批准

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  • 10关于某特定商品市场规模的说法,正确的有(  )。

    A.有效市场大于服务市场

    B.服务市场大于潜在市场

    C.潜在市场大于有效市场

    D.渗透市场大于有效市场

    E.服务市场大于渗透市场

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