位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2007年房地产估价师《经营与管理》真题

房地产置业投资项目的不确定性因素不包括(  )。

发布时间:2024-07-10

A.购买价格

B.容积率及有关设计参数

C.空置率

D.运营费用

试卷相关题目

  • 1一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(  )竞争者。

    A.从容不迫型

    B.选择型

    C.凶猛型

    D.随机型

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  • 2下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是(  )。

    A.生活方式

    B.受教育程度

    C.购买动机

    D.自我形象

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  • 32006年某市商品住宅实际销售量为410万m<sup>2</sup>,预测销售量为380万m<sup>2</sup>。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(  )万m<sup>2</sup>。

    A.390.5

    B.399.5

    C.523.5

    D.543.0

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  • 4房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于(  )。

    A.观察法

    B.实验法

    C.讨论法

    D.问卷调查法

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  • 5根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(  )。

    A.目标定价法

    B.成本加成定价法

    C.随行就市定价法

    D.价值定价法

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  • 6银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是(  )。

    A.7.02%

    B.7.04%

    C.7.50%

    D.7.85%

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  • 7银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了(  )元。

    A.137.5

    B.410.2

    C.432.2

    D.452.2

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  • 8房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为(  )。

    A.利润总额

    B.投资利润

    C.税后利润

    D.可分配利润

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  • 9已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为(  )。

    A.10.0%

    B.14.0%

    C.25.0%

    D.35.0%

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  • 10某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。

    A.45.05%

    B.49.31%

    C.5B.86%

    D.63.6%

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