房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2007年房地产估价师《经营与管理》真题

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• 1房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。

  A.销售收入

  B.转让收入

  C.租金收入

  D.利息收入

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• 2当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

  A.出售

  B.抵押

  C.转让

  D.经营

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• 3下列风险中属于系统风险的是（　　）。

  A.比较风险

  B.市场供求风险

  C.未来运营费用风险

  D.持有期风险

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• 4买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。

  A.不可移动性

  B.适应性

  C.弱流动性

  D.相互影响性

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• 5某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。

  A.0.63

  B.1.63

  C.2.25

  D.12.50

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• 6在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。

  A.第一阶段

  B.第二阶段

  C.第三阶段

  D.第四阶段

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• 7下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。

  A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

  B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

  D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

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• 8市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。

  A.移动平均法

  B.指数平滑法

  C.市场因子推演法

  D.简单平均法

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• 9实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。

  A.开发商

  B.监理单位

  C.分包单位

  D.总承包单位

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• 10根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。

  A.目标定价法

  B.成本加成定价法

  C.随行就市定价法

  D.价值定价法

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