某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（ ）元。

试卷相关题目

• 1已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。

  A.12.35％

  B.12.55％

  C.12.68％

  D.12.93％

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• 2银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。

  A.1005.56

  B.1010.56

  C.1110.56

  D.1115.56

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• 3某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。

  A.28.62

  B.29.16

  C.41.56

  D.48.24

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• 4下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。

  A.吸纳率分析

  B.房地产市场的商业周期分析

  C.家庭规模与结构分析

  D.投资购买和使用购买的比例分析

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• 5从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。

  A.确定调查方式

  B.设计问卷

  C.收集信息

  D.定义市场区域

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• 6下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。

  A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

  B.经营收入=销售收入+出租收入

  C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

  D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

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• 7已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

  A.11．12％

  B.11．36％

  C.11．661％

  D.12．95％

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• 8某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。

  A.0.21

  B.1.23

  C.2.01

  D.3.23

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• 9某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

  A.3.57％

  B.4.00％

  C.6.56％

  D.10.56％

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• 10某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

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