物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ ）。

试卷相关题目

• 1债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。

  A.项目投资形成的可分配利润

  B.协议中所规定的贷款利息

  C.协议中规定的有关费用

  D.租售收益建

  E.股息

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• 2以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。

  A.建筑安装工程费

  B.土地使用权出让金

  C.拆迁补偿费

  D.公共配套设施建设费

  E.城市基础设施建设费

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• 3房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（ ）。

  A.总投资估算表

  B.现金流量表

  C.资金来源与运用表

  D.损益表

  E.资产负债表

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• 4房地产开发前期的规划管理包括（ ）。

  A.开发项目的选址定点审批

  B.规划设计条件审批

  C.规划设计方案审批

  D.核发建设用地规划许可证

  E.核发建设用地批准书

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• 5房地产置业投资的效果主要表现为（ ）等。

  A.企业实力提升

  B.租金收入

  C.对社会贡献增加

  D.物业增值

  E.物业权益份额增加

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• 6影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。

  A.自然特征，如山地和河流等

  B.细分市场

  C.人口密度的大小

  D.该区域发展的类型和范围

  E.竞争性项目的区域

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• 7当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 8在进行风险分析时，期望收益的标准劳差值越小，表明该项目风险越大。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 9房地产空间市场决定房地产租金，资产市场诀定房地产价格。 （ ）

  A.对

  B.错

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• 10当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 （ ）

  A.对

  B.错

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