房地产置业投资的效果主要表现为（ ）等。

试卷相关题目

• 1在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。

  A.折旧和摊销

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.未分配利润

  E.权益融资

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• 2现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。

  A.资金运动的时间始点

  B.日历年度的年初

  C.某一基准时刻

  D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点

  E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点

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• 3按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。

  A.同质偏好市场

  B.分散偏好市场

  C.个别偏好市场

  D.集群偏好市场

  E.弥隙市场

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• 4随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（ ）。

  A.消费者愿意支付较高的价格

  B.企业处于领导地位

  C.消费者以年轻人为主

  D.商品住宅多为豪宅

  E.以投资性购买为主

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• 5制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。

  A.租售选择

  B.宣传手段选择

  C.租售进度安排

  D.广告设计及安排

  E.租售价格确定

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• 6房地产开发前期的规划管理包括（ ）。

  A.开发项目的选址定点审批

  B.规划设计条件审批

  C.规划设计方案审批

  D.核发建设用地规划许可证

  E.核发建设用地批准书

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• 7房地产开发项目财务评价的基本报价表包括（ ）。

  A.总投资估算表

  B.现金流量表

  C.资金来源与运用表

  D.损益表

  E.资产负债表

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• 8以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。

  A.建筑安装工程费

  B.土地使用权出让金

  C.拆迁补偿费

  D.公共配套设施建设费

  E.城市基础设施建设费

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• 9债务融资的资金融出方所获得的报酬有（ ）。

  A.项目投资形成的可分配利润

  B.协议中所规定的贷款利息

  C.协议中规定的有关费用

  D.租售收益建

  E.股息

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• 10物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（ ）。

  A.可出租或可使用面积

  B.出租方的商业信誉

  C.基础租金与市场租金

  D.出租单元的面积规划和室内装修

  E.物业管理企业的经营业绩

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