房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。

试卷相关题目

• 1财务评价的辅助报表包括（    ）

  A.损益表

  B.总投资估算表

  C.资产负负债表

  D.经营成本表

  E.借款偿还表

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• 2盈亏平衡分析的基本方法是建立（    ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

  A.销售收入与成本

  B.销售收入与费用

  C.成本与产量

  D.利润与成本

  E.销售收入与销量

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• 3按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（    ）的模式。

  A.同质偏好

  B.同形偏好

  C.集群偏好

  D.分散偏好

  E.心理偏好

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• 4分析市场趋势的方法主要有：（    ）

  A.购买者意图调查法

  B.销售人员意见综合法

  C.专家意见法

  D.时间序列分析法

  E.相关分析法

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• 5下列说法不正确的是（    ）

  A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

  B.营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率

  C.城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率

  D.教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率

  E.现行营业税的税率为3％

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• 6在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱

  A.对

  B.错

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• 7投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

  A.对

  B.错

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• 8开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。

  A.对

  B.错

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• 9市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

  A.对

  B.错

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• 10双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。

  A.对

  B.错

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