位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题二

某宗房地产成交价格为4000元/m<sup>2</sup>,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m<sup>2</sup>。

发布时间:2024-07-10

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

试卷相关题目

  • 1估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m<sup>2</sup>,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )。

    A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

    B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

    C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

    D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

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  • 2在评估期房价格时,( )。

    A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

    B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

    C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

    D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

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  • 3有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在( )以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。

    A.半年

    B.一年

    C.两年

    D.三年

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  • 4( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

    A.相邻关系

    B.使用管制

    C.市政府监督

    D.其他管制

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  • 5建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

    A.保温

    B.隔声

    C.日照

    D.隔热

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  • 6市场法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。

    A.1.05

    B.0.97

    C.0.98

    D.1.03

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  • 7已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是( )。

    A.2.5%

    B.3.0%

    C.5.06%

    D.8.0%

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  • 8某建筑结构为钢筋混凝土的冷库,其经济寿命为( )年。

    A.70

    B.60

    C.50

    D.40

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  • 9某建筑物的重置价格为800万元,有效年龄10年,目前该建筑物的剩余经济寿命为30年,残值率为5%,土地剩余使用年限为25年,未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。

    A.13

    B.14

    C.19

    D.23

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  • 10按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是( )。

    A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

    B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

    C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

    D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

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