位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题二

建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。

发布时间:2024-07-10

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热

试卷相关题目

  • 1对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )。

    A.楼层对价格的影响更大

    B.朝向对价格的影响更大

    C.两者同样重要

    D.因人而异

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  • 2某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m<sup>2</sup>,出租的年末收益为330元/m<sup>2</sup>。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。

    A.2949.44

    B.3124.44

    C.3194.44

    D.3500

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  • 3有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。

    A.50

    B.55

    C.50~60

    D.60万元以上

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  • 4( )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

    A.2003

    B.2004

    C.2005

    D.2006

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  • 5房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的( )特性。

    A.不可移动性

    B.独一无二性

    C.相互影响性

    D.易受限制性

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  • 6( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

    A.相邻关系

    B.使用管制

    C.市政府监督

    D.其他管制

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  • 7有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在( )以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。

    A.半年

    B.一年

    C.两年

    D.三年

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  • 8在评估期房价格时,( )。

    A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

    B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态

    C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

    D.估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

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  • 9估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m<sup>2</sup>,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的是( )。

    A.建筑面积1800m2,两年前出租,年租金35万元,位于同一工业区

    B.建筑面积1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

    C.建筑面积10000m2,近期出租,年租金180万元,位于同一工业区

    D.建筑面积1000m2,近期出租,年租金20万元,位于同一工业区

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  • 10某宗房地产成交价格为4000元/m<sup>2</sup>,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折现率为8%,则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m<sup>2</sup>。

    A.3620

    B.3742

    C.3909

    D.4000

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