从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（    ）等。

试卷相关题目

• 1建筑物重置价格的求取方法有（    ）等。

  A.单位比较法

  B.工料测量法

  C.指数调整法

  D.分部分项法

  E.成新折扣法

  开始考试点击查看答案
• 2下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（    ）。

  A.消费者的收入增加

  B.作为替代品的房地产的价格上升

  C.作为互补品的房地产的价格上升

  D.消费者预期其未来的收入增加

  E.消费者预期未来的房地产价格上升

  开始考试点击查看答案
• 3最高最佳使用必须同时满足的条件包括（    ）。

  A.法律上许可

  B.技术上可能

  C.经济上可行

  D.价值最大化

  E.使用上简便

  开始考试点击查看答案
• 4权益状况比较与调整的主要内容包括（    ）。

  A.土地使用年限

  B.土地出让方式

  C.城市规划限制条件

  D.楼层、朝向

  E.公共设施完备程度

  开始考试点击查看答案
• 5房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（    ）来实现。

  A.充公权

  B.管制权

  C.征税权

  D.征收权

  E.出让权

  开始考试点击查看答案
• 6补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（    ）是需要补地价的主要情形。

  A.出让土地使用权期满后续期

  B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

  C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

  D.改变原土地使用权出让时规定的用途

  E.拍卖土地使用权

  开始考试点击查看答案
• 7两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为（    ）。

  A.重整价格基准

  B.重建价格基准

  C.重置价格基准

  D.折旧价格基准

  E.替代价格基准

  开始考试点击查看答案
• 8以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（    ）。

  A.基准地价

  B.市场交易价

  C.标定地价

  D.房屋的重置价格

  E.市场成交价

  开始考试点击查看答案
• 9甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（    ）。

  A.乙地块比甲地块贵

  B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

  C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

  D.甲地块比乙地块贵

  E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2

  开始考试点击查看答案
• 10房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（    ）。

  A.该种房地产的价格水平

  B.消费者的预期

  C.该种房地产的开发成本

  D.该种房地产的开发技术水平

  E.房地产开发商对未来的预期

  开始考试点击查看答案