试卷相关题目
- 1下列情形中会导致房地产当前需求增加的有( )。
A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
开始考试点击查看答案 - 2最高最佳使用必须同时满足的条件包括( )。
A.法律上许可
B.技术上可能
C.经济上可行
D.价值最大化
E.使用上简便
开始考试点击查看答案 - 3权益状况比较与调整的主要内容包括( )。
A.土地使用年限
B.土地出让方式
C.城市规划限制条件
D.楼层、朝向
E.公共设施完备程度
开始考试点击查看答案 - 4房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A.充公权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
E.出让权
开始考试点击查看答案 - 5房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
开始考试点击查看答案 - 6从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含( )等。
A.房地产改扩建费用
B.抵押贷款还本付息额
C.房屋设备折旧费
D.所得税
E.房屋装修折旧费
开始考试点击查看答案 - 7补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。( )是需要补地价的主要情形。
A.出让土地使用权期满后续期
B.增加原土地使用权出让时规定的容积率
C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D.改变原土地使用权出让时规定的用途
E.拍卖土地使用权
开始考试点击查看答案 - 8两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准,它们分别为( )。
A.重整价格基准
B.重建价格基准
C.重置价格基准
D.折旧价格基准
E.替代价格基准
开始考试点击查看答案 - 9以下房地产价格中,应当定期确定并公布的价格有( )。
A.基准地价
B.市场交易价
C.标定地价
D.房屋的重置价格
E.市场成交价
开始考试点击查看答案 - 10甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2,容积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有( )。
A.乙地块比甲地块贵
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
D.甲地块比乙地块贵
E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
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