房地产的最高最佳使用状态应该包括（　　）。

试卷相关题目

• 1建筑物区分所有权包括（　　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共用部分持份权

  E.长期使用和租赁

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• 2不同的估价目的将影响估价结果，是因为（　　）。

  A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同

  B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同

  C.估价时点的不同，估价方法也可能不同

  D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

  E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

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• 3在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

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• 4影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

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• 5某大厦总建筑面积10000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　　）。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D.7.2%

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• 6在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（　　）。

  A.农用地改为非农建设用地

  B.在写字楼旁新建大型游乐场

  C.住宅区道路禁止货车通行

  D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

  E.常常遭受洪水威胁

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• 7估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。

  A.实地查勘记录

  B.委托人名片

  C.估价项目来源和接洽情况

  D.估价中的不同意见

  E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

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• 8以下说法满足最高最佳使用的条件有（　　）。

  A.法律上许可

  B.技术上可能

  C.价值最大化

  D.权益上允许

  E.经济上可行

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• 9房地产价格构成中的开发成本包括（　　）。

  A.取得土地使用权时的出让金或转让金

  B.基础设施建设费

  C.公共配套设施建设费

  D.勘察设计和前期工程费

  E.管理费

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• 10运用路线价法估价的步骤包括（　　）等。

  A.调查评估路线价

  B.计算临街土地的价值

  C.求取可比实例价格

  D.划分路线价区段

  E.交易情况修正

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