某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（    ）。

试卷相关题目

• 1某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（    ）。

  A.前者大于后者

  B.前者低于后者

  C.前者等于后者

  D.不能比较

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• 2各类房屋的残值率一般为：（    ）。

  A.钢筋混凝土结构3％

  B.砖木结构一等6％

  C.砖混结构一等0％

  D.简易结构0％

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• 3求取建筑物重新建造成本的方法有（    ）。

  A.指数调整法

  B.实际观察法

  C.工料测量法

  D.分部分项法

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• 4房地产交易中的特殊交易情形包括（    ）

  A.交易双方曾经有过业务联系

  B.购买相邻房地产

  C.交易税费由买方承担

  D.卖方不了解市场行情

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• 5购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为（    ）％

  A.15.0

  B.15.7

  C.12.6

  D.11.6

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• 6以下说法是错误的：（    ）。

  A.只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价

  B.只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价

  C.只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价

  D.只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价

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• 7房屋估价时，确定其面积的依据有：（    ）。

  A.房屋所有权证所载面积

  B.房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)

  C.建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)

  D.房屋买卖合同所载面积

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• 8运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（    ）。

  A.估价人员所确认的房屋成新度的准确性

  B.会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性

  C.房屋结构类型确认的正确与否

  D.房屋重置价格的准确性

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• 9地价区段是根据（    ）的原则来划分的。

  A.形状相似

  B.用途相似

  C.地价相近

  D.地段相连

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• 10估价报告书的内在质量包括（    ）。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性

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