楼面地价=土地单价÷（    ）。

试卷相关题目

• 1土地价格=[房地净收率-（    ）]÷土地还原利率。

  A.土地净收益

  B.建筑物价格X建筑物还原利率

  C.建筑物总收益

  D.房地费用

  开始考试点击查看答案
• 2某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（    ）米。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  开始考试点击查看答案
• 3采用（    ）求取的年折旧额每年递减。

  A.成新折扣法

  B.偿债基金折旧法

  C.年数合计法

  D.直线折旧法

  开始考试点击查看答案
• 4某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（    ）元。

  A.54000

  B.32010

  C.48000

  D.60000

  开始考试点击查看答案
• 5估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（    ）。

  A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

  B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外

  C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

  D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

  开始考试点击查看答案
• 6房地产价格实质上是房地产（    ）的价格。

  A.开发成本

  B.权益

  C.物质实体

  D.B和C

  开始考试点击查看答案
• 7某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（    ）万元。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.大于1000

  开始考试点击查看答案
• 8理论上“八项因素”构成的房租通常称为（    ）。

  A.市场租金

  B.商品租金

  C.理论租金

  D.成本租金

  开始考试点击查看答案
• 9某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（    ）万元。

  A.50

  B.70

  C.30

  D.40

  开始考试点击查看答案
• 10购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为（    ）％

  A.15.0

  B.15.7

  C.12.6

  D.11.6

  开始考试点击查看答案