建筑物的物质折旧包括( )。

试卷相关题目

• 1地价区段是根据( )的原则来划分的。

  A.形状相似

  B.用途相似

  C.地价相近

  D.地段相连

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• 2求取建筑物重新建造成本的方法有( )。

  A.指数调整法

  B.实际观察法

  C.工料测量法

  D.分部分项法

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• 3估价报告书的内在质量包括( )。

  A.估价结论的准确性

  B.文字表达水平

  C.估价方法选择的正确性

  D.参数确定的合理性

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• 4估价报告书的内在质量取决于( )。

  A.估价方法选择的正确性

  B.估价报告的文字表述水平

  C.估价结论的准确性

  D.估价报告书的格式

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• 5下列说法正确的有：( )。

  A.购买年是利息率的倒数

  B.购买年法是地租资本化的另一种表现

  C.购买年法实质是一种收益法

  D.购买年实际是预计的可获收益的年限

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• 6各类房屋的残值率一般为：( )。

  A.钢筋混凝土结构3％

  B.砖木结构一等6％

  C.砖混结构一等0％

  D.简易结构0％

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• 7受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。

  A.估价时点

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价原则

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• 8对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。

  A.这三个价格应是相等的

  B.最后评估价格可采用这三个价格的平均值

  C.可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格

  D.在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格

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• 9估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。

  A.交易双方均接受的价格

  B.对交易双方来说经济上合理的价格

  C.正常交易情况下形成的价格

  D.政府规定或希望的价格

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• 10对确定资本化率有参考依据的有( )。

  A.折旧率

  B.物价指数

  C.银行贴现率

  D.投资回报率

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