房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷

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• 1现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。

  A.对

  B.错

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• 2购买年是预期估价对象可获得收益的年限。

  A.对

  B.错

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• 3房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。

  A.对

  B.错

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• 4偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。

  A.对

  B.错

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• 5若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。

  A.对

  B.错

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• 6估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。

  A.对

  B.错

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• 7估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。

  A.对

  B.错

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• 8土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。

  A.土地净收益

  B.建筑物价格X建筑物还原利率

  C.建筑物总收益

  D.房地费用

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• 9某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

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• 10收益法公式 成立的条件是( )。

  A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

  B.a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零

  C.a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零

  D.a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

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