征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括()。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.拙上附着物和青苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E.安排被征地农民的社会保障费用
试卷相关题目
- 1某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时,应包括的内容有()。
A.后退道路红线距离
B.土地使用期限
C.基础设施完备程度
D.容积率
E.合并的可能性
开始考试点击查看答案 - 2城市房屋拆迁估价中,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
开始考试点击查看答案 - 3利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。
A.最佳规模
B.最佳经营手段
C.最佳集约度
D.最佳管理方式
E.最佳投资渠道
开始考试点击查看答案 - 4工业房地产的区位影响因素主要考虑()。
A.临街状况
B.动力是否易于取得
C.废料处理是否方便
D.接近大自然
E.产品原料的获取方便程度
开始考试点击查看答案 - 5在房地产抵押价值评估时,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。
A.划拨土地应补交的出让金
B.已抵押担保的债权数额
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款
D.强制执行费用
E.估价费用
开始考试点击查看答案 - 6可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。
A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
E.税后现金流量
开始考试点击查看答案 - 7假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为().
A.开发期+经营期
B.开发期+运营期
C.开发期+经营期-前期-建造期
D.开发期+运营期-前期-建造期
E.前期+建造期+经营期
开始考试点击查看答案 - 8长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于()。
A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B.收益法中未来租金、运营费用的预测
C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D.市场比较法中对房地产状况进行调整
E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
开始考试点击查看答案 - 9下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有()。
A.估价对象
B.估价时点
C.价值类型
D.估价方法
E.估价所需材料
开始考试点击查看答案 - 10评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。
A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途
E.基准地价公布日期
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