利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。

试卷相关题目

• 1工业房地产的区位影响因素主要考虑()。

  A.临街状况

  B.动力是否易于取得

  C.废料处理是否方便

  D.接近大自然

  E.产品原料的获取方便程度

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• 2在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。

  A.划拨土地应补交的出让金

  B.已抵押担保的债权数额

  C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

  D.强制执行费用

  E.估价费用

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• 3根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  A.单位比较法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.工料测量法

  E.分部分项法

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• 4房地产的独一无二特性导致了()。

  A.难以出现相同房地产的大量供给

  B.房地产市场不能实现完全竞争

  C.房地产交易难以采取样品交易的方式

  D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

  E.房地产价值量大

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• 5与非专业估价相比，专业估价的特点有()。

  A.是一种专业意见

  B.估计价格或价值

  C.实行有偿服务

  D.承担法律责任

  E.估价作业日期长

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• 6城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。

  A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

  B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

  C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

  D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

  E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

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• 7某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有()。

  A.后退道路红线距离

  B.土地使用期限

  C.基础设施完备程度

  D.容积率

  E.合并的可能性

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• 8征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。

  A.土地补偿费

  B.安置补助费

  C.拙上附着物和青苗的补偿费

  D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

  E.安排被征地农民的社会保障费用

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• 9可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。

  A.潜在毛租金收入

  B.有效毛收入

  C.净运营收益

  D.税前现金流量

  E.税后现金流量

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• 10假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（).

  A.开发期+经营期

  B.开发期+运营期

  C.开发期+经营期-前期-建造期

  D.开发期+运营期-前期-建造期

  E.前期+建造期+经营期

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