当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。（）

试卷相关题目

• 1房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）

  A.对

  B.错

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• 2房地产估价中，估价方法的选择是由（）综合决定的。

  A.估价对象的房地产类

  B.估价方法适用的对象和条件

  C.估价人员的技术水平

  D.委托人的特殊要求

  E.所收集到的资料的数量和质量

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• 3下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

  A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

  B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

  C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

  D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

  E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

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• 4某建筑物共三层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（）。

  A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为333％

  B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％

  C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％

  D.按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％

  E.按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

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• 5长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。

  A.收益法中预测未来的租金

  B.收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

  C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

  D.比较分析两娄以上房地产价格的潜力

  E.成本法中确定房地产的重新构建价格

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• 6市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（）

  A.对

  B.错

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• 7就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（）

  A.对

  B.错

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• 8资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

  A.对

  B.错

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• 9假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

  A.对

  B.错

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• 10某城市路线标准深度为8m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50％、30％、20％。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120％。（）

  A.对

  B.错

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