试卷相关题目
- 1从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。
A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
开始考试点击查看答案 - 2房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
开始考试点击查看答案 - 3在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于()。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
开始考试点击查看答案 - 4影响房地产价格的环境因素不包括()。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
开始考试点击查看答案 - 5某大厦总建筑面积1000m<sup>2</sup>,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m<sup>2</sup>。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
开始考试点击查看答案 - 6隽地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有()。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的预期
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商对未来的预期
开始考试点击查看答案 - 7根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有()
A.土地所有权
B.国有工业用地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
开始考试点击查看答案 - 8运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括()等。
A.统一采用总价
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵和大小
E.统一付款方式
开始考试点击查看答案 - 9影响房地产价格的区位因素有()等。
A.建筑规模
B.临路状况
C.楼层
D.建筑窖积率
E.繁华程度
开始考试点击查看答案 - 10成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括()等。
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
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