某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

试卷相关题目

• 1某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m²．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（）元/m²。

  A.3000

  B.4500

  C.5200

  D.5600

  开始考试点击查看答案
• 2下列关于农地征收费用的表述中不正确的是（）。

  A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

  B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

  C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

  D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定

  开始考试点击查看答案
• 3某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年。建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。

  A.40

  B.43

  C.47

  D.50

  开始考试点击查看答案
• 4某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为1000m²，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。

  A.548.19

  B.558.15

  C.567.39

  D.675.40

  开始考试点击查看答案
• 5某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

  A.43.2％

  B.50％

  C.56.8％

  D.70％

  开始考试点击查看答案
• 6某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。

  A.4580

  B.5580

  C.6580

  D.7580

  开始考试点击查看答案
• 7某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

  A.536

  B.549

  C.557

  D.816

  开始考试点击查看答案
• 8某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m²，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

  A.4023.04

  B.4074.10

  C.4768.50

  D.5652.09

  开始考试点击查看答案
• 9实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据加权算术平均法

  开始考试点击查看答案
• 10在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

  开始考试点击查看答案