承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200/m²，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m²．现市场上类似住宅的年租金为600元/m²．若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为（）万元。

试卷相关题目

• 1在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

  A.0.5～2.0

  B.1.5～2.0

  C.0.5～1.5

  D.1.0～1.5

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• 2回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

  A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

  B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

  C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

  D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

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• 3房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值

  A.委托人

  B.估价报告预期使用者

  C.管理部门

  D.中立

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• 4某宗地面积为5000m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m²，则理论上应补交地价（）元/m²。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

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• 5在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

  A.甲乙丙丁

  B.乙丁甲丙

  C.乙丙甲丁

  D.丙乙丁甲

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• 6某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m²。

  A.2020.80

  B.2214.29

  C.2336.45

  D.2447.37

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• 7某套住宅建筑面积为100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积为80m²，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元。

  A.2400

  B.2580

  C.2607

  D.2760

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• 8评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m²，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m²。

  A.2938

  B.2982

  C.3329

  D.3379

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• 9在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m²，6700元/m2和6300元/m²，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2．如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/m²。

  A.-100

  B.-50

  C.50

  D.100

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• 10下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

  A.交通拥挤

  B.建筑技术减少

  C.城市规划改变

  D.自然环境恶化

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