估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。

试卷相关题目

• 1甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m²，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m²，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。

  A.乙地块比甲地块贵

  B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

  C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

  D.甲地块比乙地块贵

  E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

  开始考试点击查看答案
• 2有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。

  A.交换价值

  B.公开市场价值

  C.投资价值

  D.理论价格

  E.标定地价

  开始考试点击查看答案
• 3建筑物区分所有权包括（　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共同部分持份权

  E.长期使用和租赁

  开始考试点击查看答案
• 4下列表述中不正确的是（ ）。

  A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

  B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

  C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

  D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

  开始考试点击查看答案
• 5防范估价风险的最后一道防线是（　）。

  A.撰写估价报告

  B.审核估价报告

  C.出具估价报告

  D.估价资料归档

  开始考试点击查看答案
• 6选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。

  A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

  B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

  C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

  D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

  E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

  开始考试点击查看答案
• 7评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　　）等。

  A.环境景观

  B.离市中心距离

  C.朝向

  D.城市规划限制条件

  E.地势

  开始考试点击查看答案
• 8下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　　 ）。

  A.消费者的收入增加

  B.作为替代品的房地产的价格上升

  C.作为互补品的房地产的价格上升

  D.消费者预期其未来的收入增加

  E.消费者预期未来的房地产价格上升

  开始考试点击查看答案
• 9建筑物重置价格的求取方法有（　　）等。

  A.单位比较法

  B.工料测量法

  C.指数调整法

  D.分部分项法

  E.成新折扣法

  开始考试点击查看答案
• 10从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。

  A.房地产改扩建费用

  B.抵押贷款还本付息额

  C.房屋设备折旧费

  D.所得税

  E.房屋装修折旧费

  开始考试点击查看答案