房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2004年房地产估价师《理论与方法》真题

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• 1房地产具有供给有限特性，本质上于（　　）。

  A.土地总量有限

  B.规划限制

  C.房地产不可移动

  D.价值量大

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• 2某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m²。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（　）元／m²。

  A.1667

  B.1765

  C.1875

  D.2000

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• 3某宗土地面积2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。

  A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

  B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为 5000m2

  C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

  D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

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• 4房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。

  A.相应配套的基础设施

  B.土地的形状

  C.组合完成的功能

  D.立体空间

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• 5在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 6某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m²。理论上应补地价（ ）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 7某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m²，现房出租的年末净收益为500元／m²。若按折现率10％和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

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• 8一套建筑面积为100m²，单价为2000元/m²的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（　）。

  A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

  B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

  C.实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元

  D.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

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• 9同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　）。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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• 10现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。

  A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量－该种房地产转换为其他种类房地产量－拆毁量

  B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

  C.存量+新开发量+空置房量－拆毁量

  D.存量+新增竣工量－拆毁量

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