某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。

试卷相关题目

• 1某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m²，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m²。

  A.3275

  B.3287

  C.3402

  D.4375

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• 2某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

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• 3某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）万元。

  A.10.2

  B.11.0

  C.11.3

  D.11.5

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• 4某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（　）。

  A.10.0％

  B.11.1％

  C.11.9％

  D.12.5％

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• 5某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　）年。

  A.35

  B.45

  C.48

  D.50

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• 6用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（　）。

  A.0

  B.α/ （1+Yn）

  C.α×n

  D.∞

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• 7资本化率是（　）的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

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• 8某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.368

  B.552

  C.561

  D.920

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• 9某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。

  A.30％

  B.45％

  C.65％

  D.75％

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• 10某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）元/m²。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

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