采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（    ）的修正。

试卷相关题目

• 1某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（    ）对比较案例估价期日进行修正。

  A.全国综合地价指数

  B.该市综合地价指数

  C.全国写字楼地价指数

  D.该市写字楼地价指数

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• 2某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为（    ）万元。

  A.5333

  B.5277

  C.4804

  D.4754

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• 3受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括（    ）。

  A.明确估价目的

  B.明确估价对象

  C.明确估价时点

  D.明确估价收费具体数额

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• 4下列土地估价中的技术处理不正确的是（    ）。

  A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

  B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

  C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

  D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

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• 5某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为（    ）万元。

  A.312．5

  B.416．7

  C.625．0

  D.1250．0

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• 6下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是（    ）。

  A.面积、形状、土地使用年限

  B.防洪堤、供电容量、消防站

  C.绿化、游憩设施、环境质量

  D.用途、容积率、建筑密度

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• 7某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为（    ）万元。

  A.30

  B.60

  C.70

  D.90

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• 8依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地 （    ）的商服活动。

  A.全部

  B.1／2

  C.I／3

  D.1／6

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• 9某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％。则该不动产的价格为（    ）元／平方米。

  A.3650

  B.4232

  C.5270

  D.5599

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• 10某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（    ）。

  A.总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

  B.总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

  C.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

  D.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

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