位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习(四)

土地分等定级是依据土地(  )的优劣,评定出土地等级。

发布时间:2024-07-10

A.使用价值

B.价值

C.质量

D.收益

试卷相关题目

  • 1在对城镇土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是(  )。

    A.城市集聚程度

    B.城市区域位置

    C.城市网络地位

    D.城市环境条件

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  • 2土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为(  )。

    A.工业

    B.商服

    C.办公

    D.宾馆

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  • 3基准地价评估应按照同一市场供需圈内,土地(  )相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

    A.价值

    B.使用价值

    C.成本

    D.潜力

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  • 4根据当地实际情况,选择(  )计算农用地自然质量分。

    A.因素法或主成分分析法

    B.因素法或样地法

    C.样地法或层次分析法

    D.主成分分析法或层次分析法

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  • 5下列不属于农用地分等定级原则的是(  )原则。

    A.综合分析

    B.分层控制

    C.主导因素

    D.土地收益一致

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  • 6根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得(  )所在地土地等别相对应的最低价标准。

    A.高于

    B.低于

    C.等于

    D.低于或等于

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  • 7土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是(  )。

    A.待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

    B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途

    C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡,估价时以土地使用证所载面积为准

    D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

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  • 8将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率,称为(  )。

    A.地价分摊率

    B.地价分配率

    C.地价平均率

    D.地价调整率

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  • 9从时间价值的角度看,(  )是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

    A.货币

    B.价格

    C.价值

    D.使用价值

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  • 10下列不属于价值构成要素的是(  )。

    A.成本

    B.费用

    C.课税

    D.税金

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