位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习(六)

定量研究的缺点有(  )。

发布时间:2024-07-10

A.成本高

B.周期长

C.太抽象

D.数学方法具有失灵的可能

E.得到的结果不客观

试卷相关题目

  • 1定性分析的主要方法有(  )。

    A.政策研究

    B.法律研究

    C.德尔菲法

    D.相关性分析

    E.聚类分析

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  • 2影响不动产价格的社会因素主要有(  )。

    A.政治安定状况

    B.社会治安状况

    C.经济发展状况

    D.不动产投机

    E.城市化进程

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  • 3影响不动产价格的行政因素包括(  )。

    A.土地制度

    B.住房制度

    C.城市规划

    D.城市化进程

    E.土地利用规划

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  • 4对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地,以下土地估价技术处理方式不正确的有(  )。

    A.将该部分用地分割出来,按办公用途单独进行评估

    B.该部分用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估

    C.将该部分用地分割出来,按其他商服用地进行评估

    D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

    E.将该部分用地分割出来,按住宅用途进行评估

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  • 5土地分等定级是在特定目的下对土地的(  )属性进行综合鉴定,并使鉴定结果等级化的过程。

    A.自然

    B.人文

    C.经济

    D.社会

    E.政治

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  • 6用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括(  )。

    A.土地使用权出租资料

    B.房屋出租资料

    C.以地换房资料

    D.企业兼并资料

    E.房屋转让资料

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  • 7在我国,政府可通过(  )等措施,促使不动产价格提高。

    A.控制土地供应量

    B.提高土地出让价格

    C.房地产开发经营的税费

    D.调整产业政策

    E.降低房地产税收

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  • 8A宗地位于城市市区,评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元/㎡,收益还原法的评估结果为970元/㎡,可以确定最终评估结果的方法有(  )。

    A.加权平均法

    B.直接取市场比较法的评估结果

    C.直接取收益还原法的评估结果

    D.简单算术平均法

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  • 9B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。在这种情况下,采用成本逼近法评估地价时,评估机构应收集作为评估依据的资料和标准包括(  )。

    A.国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件

    B.征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等

    C.土地出让金或土地增值收益资料

    D.市场或行业平均利润率或投资回报率

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  • 10B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤,排序正确的是()①计算利息;②确定土地开发费;③计算土地增值收益;④计算土地开发利润;⑤计算有限年期土地使用权价格;⑥计算土地取得费。

    A.②⑥①③④⑤

    B.⑥②①④③⑤

    C.⑥②④③⑤④

    D.②⑥①④③⑤

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