对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（　　）。

试卷相关题目

• 1土地分等定级是在特定目的下对土地的（　　）属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

  A.自然

  B.人文

  C.经济

  D.社会

  E.政治

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• 2下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（　　）。

  A.本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考

  B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

  C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

  D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

  E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

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• 3遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（　　）为前提估价。

  A.合法产权

  B.合法使用

  C.合法处分

  D.合法交易

  E.最佳使用

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• 4用因素法计算定级指数的方法有（　　）。

  A.连乘修正法

  B.加权求和法

  C.最值均衡法

  D.几何平均法

  E.限制系数法

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• 5企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有（　　）土地利用效益资料。

  A.事业单位

  B.工业企业

  C.商业企业

  D.仓储企业

  E.企业兼并

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• 6影响不动产价格的行政因素包括（　　）。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市规划

  D.城市化进程

  E.土地利用规划

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• 7影响不动产价格的社会因素主要有（　　）。

  A.政治安定状况

  B.社会治安状况

  C.经济发展状况

  D.不动产投机

  E.城市化进程

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• 8定性分析的主要方法有（　　）。

  A.政策研究

  B.法律研究

  C.德尔菲法

  D.相关性分析

  E.聚类分析

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• 9定量研究的缺点有（　　）。

  A.成本高

  B.周期长

  C.太抽象

  D.数学方法具有失灵的可能

  E.得到的结果不客观

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• 10用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（　　）。

  A.土地使用权出租资料

  B.房屋出租资料

  C.以地换房资料

  D.企业兼并资料

  E.房屋转让资料

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