综合计算土地利用系数的步骤有（　　）。

试卷相关题目

• 1在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（　　）。

  A.多元统计聚类-判别法

  B.剖面图法

  C.动态网格法

  D.数轴法

  E.主导因素判定法

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• 2对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（　　）等因素对应因子分值计算。

  A.城镇集聚规模

  B.城镇区位

  C.城镇基础设施

  D.区域综合服务能力

  E.城镇人均生活水平

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• 3基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的（　　）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。

  A.自然

  B.社会

  C.人文

  D.经济

  E.政治

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• 4中心地体系的基本模型所体现的是（　　）原则。

  A.区位

  B.市场

  C.交通

  D.行政

  E.经济

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• 5城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（　　）。

  A.城镇对外辐射能力

  B.城镇商业活动强度

  C.城镇固定资产投资强度

  D.城镇非农产业产出强度

  E.城镇劳动力投入强度

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• 6所收集的资料（　　）直接影响基准地价评估结果。

  A.真实性

  B.全面性

  C.准确性

  D.广泛性

  E.时效性

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• 7评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（　　）等要求。

  A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

  B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

  C.采用两种以上的方法进行评估

  D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

  E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

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• 8标定地价的主要作用有（　　）。

  A.确定土地出让价格的依据

  B.国家行使优先购买权的依据

  C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准

  D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价人股的标准

  E.明确土地所有权的依据

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• 9标定地价是划拨土地使用权（　　）时补交土地使用权出让金的标准。

  A.出卖

  B.转让

  C.承典

  D.出租

  E.抵押

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• 10影响价格的建筑物的自身因素有（　　）。

  A.面积、结构、材料

  B.临街状况

  C.建筑物的年代

  D.设计、设备和施工质量

  E.朝向、楼层、建筑物外观

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