基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（　　）。

试卷相关题目

• 1不动产可行性研究的必要内容具体包括（　　）。

  A.项目概况

  B.市场分析和需求预测

  C.项目预期收益

  D.规划方案的优选

  E.开发进度安排

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• 2不动产市场分析的方法可分为（　　）。

  A.定性研究方法

  B.定量研究方法

  C.定性与定量研究相结合法

  D.定性与定量相制约研究法

  E.市场比较法

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• 3按照年金的支付期限长短，可将年金划分为（　　）年金。

  A.确定

  B.定期

  C.延期

  D.连续

  E.永续

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• 4由于不动产的位置（　　）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

  A.不变性

  B.固定性

  C.区域性

  D.同类性

  E.稀缺性

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• 5下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（　　）。

  A.折旧费

  B.管理费

  C.贷款利息

  D.房产税

  E.营业税

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• 6甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地倒用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（　　）。

  A.应分用途登记

  B.按综合用途对全部土地进行登记

  C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续

  D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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• 7该企业一职工冯某分配到6层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88㎡，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应（　　）。

  A.依法获得土地补偿

  B.依法办理土地登记手续

  C.依法交纳土地占用费

  D.依法交纳土地出让金

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• 8企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（　　）。

  A.估价日期

  B.评估基准日

  C.评估目的

  D.评估对象

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• 9企业甲为融资需要，于2009年11月30日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（　　）

  A.市场比较法

  B.路线价估价法

  C.基准地价系数修正法

  D.成本逼近法

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• 10土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/㎡(建筑面积)，剩余法评估结果为3100元/㎡(建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（　　）。

  A.可建议增加抵押物的期限

  B.可建议扩大抵押物的权限

  C.可建议增加抵押物的建筑面积

  D.可建议增加其他抵押物

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