采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。
A.预测原则和替代原则
B.供求原则和协调原则
C.预测原则和最有效使用原则
D.竞争原则和贡献原则
试卷相关题目
- 1在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。
A.开发费的利息
B.各项预付资本的利息
C.贷款资金的利息
D.场地取得费及开发费用的利息
开始考试点击查看答案 - 2市场比较法中正确的估价程序是( )。
A.①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格
B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正
C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格
D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格
开始考试点击查看答案 - 3某房屋建筑面积40平方米,耐用年限50年,重置单价2000元/平方米,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为( )。
A.1520元
B.7600元
C.8000元
D.8444元
开始考试点击查看答案 - 4若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。
A.515.3
B.532.6
C.635.4
D.652.8
开始考试点击查看答案 - 5里地线将街区土地划分为( )。
A.里地与袋地
B.表地与里地
C.临街地与表地
D.里地与骑楼地
开始考试点击查看答案 - 6评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。
A.物业开发总价值
B.房地价格
C.熟地价格
D.房地总收益
开始考试点击查看答案 - 7现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。
A.3804
B.3850
C.3858
D.4038
开始考试点击查看答案 - 8某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为( )万元。
A.900
B.1000
C.1100
D.2000
开始考试点击查看答案 - 9剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是( )。
A.估算开发后的售价
B.估算开发的总费用
C.确定最佳开发利用方式
D.估算开发周期
开始考试点击查看答案 - 10剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。
A.根据过去的数据水平确定现在的数据
B.根据实际发生的数据水平确定
C.根据统计的数据水平确定
D.根据当前的数据水平确定未来的数据
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