剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后,其首要步骤是( )。
A.估算开发后的售价
B.估算开发的总费用
C.确定最佳开发利用方式
D.估算开发周期
试卷相关题目
- 1某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为( )万元。
A.900
B.1000
C.1100
D.2000
开始考试点击查看答案 - 2现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。
A.3804
B.3850
C.3858
D.4038
开始考试点击查看答案 - 3评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。
A.物业开发总价值
B.房地价格
C.熟地价格
D.房地总收益
开始考试点击查看答案 - 4采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了( )。
A.预测原则和替代原则
B.供求原则和协调原则
C.预测原则和最有效使用原则
D.竞争原则和贡献原则
开始考试点击查看答案 - 5在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指( )。
A.开发费的利息
B.各项预付资本的利息
C.贷款资金的利息
D.场地取得费及开发费用的利息
开始考试点击查看答案 - 6剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。
A.根据过去的数据水平确定现在的数据
B.根据实际发生的数据水平确定
C.根据统计的数据水平确定
D.根据当前的数据水平确定未来的数据
开始考试点击查看答案 - 7采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是( )。
A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
开始考试点击查看答案 - 8路线价估价法的精度与( )密切相关。
A.路线价修正体系与深度指数
B.路线价修正体系与标准宗地
C.路线价与路线价修正体系
D.路线价与标准宗地
开始考试点击查看答案 - 9成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。
A.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值
C.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D.土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
开始考试点击查看答案 - 10在路线价估价法中,标准深度是指( )。
A.标准宗地的深度
B.道路对土地利用价值影响为零的深度
C.各宗地临街深度平均值
D.城市规划确定的道路红线深度
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