收益还原法里用到的收益是指客观收益。（    ）

试卷相关题目

• 1实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（    ）表现的收益。

  A.货币形式

  B.实物形式

  C.地价形式

  D.地租形式

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• 3（    ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

  A.地租

  B.区位

  C.级差地租

  D.剩余价值

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• 4收益还原法求得土地价格通常称为（    ）。

  A.收益价格

  B.比准价格

  C.积算价格

  D.地租价格

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• 5从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（    ）获利率。

  A.资本

  B.土地

  C.项目

  D.房屋

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• 6下面对土地估价描述不正确的是（    ）。

  A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

  B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

  C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

  D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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• 7土地价格水平由同一供需圈内具有（    ）的替代性土地的价格所决定。

  A.相同区域

  B.相同性质

  C.相同级别

  D.相同用途

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• 8土地估价涉及的供需原则并不以（    ）为基础。(2002年真题)

  A.替代原则

  B.预期收益原则

  C.变动原则

  D.竞争原则

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• 9贡献原则是关于部分（    ）的应用。

  A.竞争和超额利润原则

  B.报酬递增、递减原则

  C.变动原则

  D.预期收益原则

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• 10估价要考虑（    ）等因素对土地收益的影响。

  A.社会经济发展

  B.土地利用方式

  C.土地预期收益

  D.土地利用政策

  E.地块大小

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