与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（    ）。

试卷相关题目

• 1新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（    ）万元。

  A.2500

  B.2550

  C.2800

  D.3000

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• 2新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（    ）万元。

  A.77

  B.85

  C.90

  D.95

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• 3新旅馆的终结投资现金流量为（    ）万元。

  A.600

  B.630

  C.650

  D.900

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• 4新旅馆的初始投资现金流量为（    ）万元。

  A.4180

  B.4200

  C.4230

  D.4280

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• 5下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（    ）。

  A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额＝房产计税余值×1.2%

  B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝租金收入×1.2%

  C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额＝房产计税余值×12%

  D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝租金收入×12%

  E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝房产计税原值×12%

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• 6采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（    ）。

  A.土地取得成本

  B.已投入的开发建设成本

  C.后续开发建设的必要支出

  D.后续开发建设应获得的正常利润

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• 7该写字楼建成后的年净收益为（    ）元/平方米。

  A.300

  B.360

  C.540

  D.600

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• 8求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（    ）。

  A.累加法

  B.成本法

  C.市场提取法

  D.直线法

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• 9假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（    ）元/平方米。

  A.3000

  B.3633

  C.3750

  D.4500

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• 10在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括（    ）等内容。

  A.项目所在地区同类房地产价格

  B.房地产商品需求价格弹性

  C.地区代理商的数量、素质

  D.房地产市场供求状况的变化趋势

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