房地产开发项目前期策划的核心是（ ）。

试卷相关题目

• 1对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为（ ）两个部分。

  A.固定成本和变动成本

  B.会计成本和经济成本

  C.显性成本和隐性成本

  D.私人成本和社会成本

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• 2已知甲和乙是两个寿命期相等的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为15%和17%，增量内部收益率为13%，基准收益率为14%。 关于方案选择的说法，正确的是（ ）。

  A.应选择甲方案

  B.应选择乙方案

  C.应同时选择甲、乙两方案

  D.应同时拒绝甲、乙两方案

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• 3关于财务内部收益率的说法，正确的是（ ）。

  A.财务内部收益率属于静态指标

  B.当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受

  C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率

  D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力

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• 4房地产开发流程不包括（ ）。

  A.投资决策

  B.前期准备

  C.开发建设

  D.竣工验收

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• 5下列问题中，不属于技术设计应进一步解决初步设计中的重大技术问题的是（ ）。

  A.工艺流程

  B.具体实施方案设计

  C.建筑结构

  D.设备选型及数量确定

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• 6可行性研究的四个阶段中，从技术、财务和社会经济等方面深人详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性的阶段是（ ）。

  A.投资机会研究

  B.初步可行性研究

  C.详细可行性研究

  D.项目评估决策

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• 7非营利性民用建设项目的效果，大部分是不宜用货币衡量的无形效果，只能用产品和劳务本身的效用（服务质量）来表示。评价这类项目，较为适宜的方法是（ )0

  A.净现值法

  B.内部收益率法

  C.费用效益分析

  D.费用效果分析

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• 8《中华人民共和国环境影响评价法》规定，对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制( )。

  A.环境影响报告书

  B.环境影响报告表

  C.环境影响登记表

  D.环境影响数据表

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• 9下列建设工程造价费用项目中，属于工程费用的是（ ）。

  A.工程建设其他费用

  B.建设期利息

  C.基本预备费

  D.设备及工器具购置费

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• 10在建筑安装工程费用中，企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金费用应计人（ ）。

  A.规费

  B.企业管理费

  C.措施项目费

  D.税金

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