房地产公司将开发产品用于下列（ )

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• 1房地产开发企业进行土地增值税淸算时，下列各项中，不允许在计算增值额时扣除的 有（）。

  A.加罚的利息

  B.已售精装修房屋的装修费用

  C.逾期开发土地缴纳的土地闲置费

  D.未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

  E.开发成本用途，属于土地增值税的视同销售情形。

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• 2某房地产开发公司2020年7月受让一处土地使用权，支付价款10000万元，将70%用 于建造写字楼，共发生房地产开发成本15000万元，其中包括利息支出500万元，能 够按项分摊并能提供金融机构证明，写字楼建成后直接转让。该公司计算缴纳土地 增值税时，可以加计扣除的金额为（ ）万元。

  A.4 400C. 4 300

  B.4 500 D. 5 000

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• 3下列表述中，不符合房地产开发企业土地增值税淸算规定的是（ ）。

  A.对分期开发的项目，在清箅审核时，必须审核是否以分期项0为单位清算

  B.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计人房地产开发成本扣除

  C.企业按规定预缴土地增值税后，淸灯补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

  D.在计算土地增值税时，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

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• 4某企业转让两栋房产，但被转让的房产坐落在两个不同的地区，应（ ）主管税务机关申报缴纳土地增值税。

  A.向事先选择的某方的房产坐落地

  B.向房地产坐落地的上一级

  C.分别向房地产坐落地

  D.先向机构所在地人民政府缴纳，再向房地产坐落地上一级

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• 5某房地产企业2020年6月开发一幢写字楼，当年完工并销售了 80%，按规定进行了土 地增值税的清算，允许扣除的项目金额合计8 800万元，2021年3月将10%的剩余部 分销售，取得不含增值税销售收人2 100万元，则其2021年应计算缴纳土地增值税为 ( )万元。

  A.0

  B.209

  C.345

  D.330.85

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• 6下列关于土地增值税税收优惠的说法正确的有（ ）。

  A.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项0金额之和20%(含20%)的，免征土地增值税

  B.转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额30%的免税

  C.因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税

  D.对企业改制、资产整合过程中涉及的土地增值税予以减半征收

  E.对个人销售住房按规定减半征收土地增值税

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• 7在计算土地增值税时，纳税人应该按房地产的评估价格来确定房地产的转比收人和扣除项目金额的有（ ）。

  A.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格

  B.所转让的房地产的成交价格低于市场同类楼盘的平均价格

  C.纳税人申报的转让房地产的实际成交价髙于房地产评估机构评定的交易价格

  D.纳税人不据实提供扣除项目金额的

  E.转让房地产的成交价格低于评估价格，而且又无正当理由的

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• 8下列关于土地增值税的说法中，正确的有（ ）。

  A.企业转让旧房作为改造安迓住房房源的，免征土地增值税

  B.个人销售住房，免征土地增値税

  C.单位在改制组时以国柯土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、 变更到被投资的企业，哲不征土地增值税

  D.企业合并且原投资主休存续，原企业将国有土地变更到合并后的企业，暂不征土地 增值税

  E.建造普通标准住宅出皙，其增值额米超过扣除项t丨金额之和20%(含20%)的，免 征土地增值税

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• 9下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（ ）。

  A.直接转让土地使用权的

  B.整体转让未竣工决箅房地产开发项目的

  C.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑而积 的比例为90%

  D.取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的

  E.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

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• 10计灯土地增值税时，纳税人为取得土地使用权所支付的金额准予扣除，其中属于为取得土地使用权所支付金额的冇（ ）。

  A.土地价款

  B.登记手续费

  C.过户手续费

  D.土地征用费

  E.开发间接费用

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