解放军文职招聘考试从租计征

 从租计征

从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

（二）房产税的税率

我国现行房产税采用比例税率。

1．从价计征的，税率为1．2％，即按房产原值一次减除10％～30％后的余值的1．2％计征。

2．从租计征的，税率为12％，即按房产出租的租金收入的12％计征。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

（三）房产税应纳税额的计算

1．从价计征房产税应纳税额的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1一扣除比例）×1．2％

2．从租计征房产税应纳税额的计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：

应纳税额=租金收入× 12％（或4％）

【例6－1】某企业2005年底自有经营用房原值为50万元。已知当地规定扣除比例为25％，适用税率为1．2％。计算该企业2005年应纳房产税税额。

【解析】应纳税额=应税房产原值×（1一扣除比例）×1．2％

=50×（1－25％）×1．2％

=0．45（万元）

【例6－2】李某自有一栋楼房，共16间，其中用于个人生活居住的3间（房屋原值为6万元），用于个人开餐馆的4间（房屋原值为10万元）。 2006年1月1日，李某将剩余的9间房中的4间出典给王某，取得出典价款收入10万元：将其余的5间房出租给某公司，每月收取租金5000元，期限均为1年。该地区规定按房产原值一次扣除20％后的余值计税。计算李某2006年应缴纳的房产税税额。

【解析】根据房产税法律制度的规定．个人所有的非营业用的房产免征房产税。房屋产权出典的，承典人为房产税的纳税人。因此，李某应就其个人营业用的房屋和出租的房屋缴纳房产税：

（1）李某个人营业用房屋2006年应纳房产税税额

=应税房产原值×（1一扣除比例）×1．2％

=100 000×（1－20％）×1．2％

=960（元）

（2）李某出租房屋2006年应纳房产税税额

=租金收入×12％

=5000×12×12％=7200（元）

（3）李某2006年实际应缴纳房产税总额

=960+7200=8160（元）

四、房产税纳税义务发生时间、纳税地点、纳税期限

（一）纳税义务发生时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3．纳税人委托施工企业建设的房屋．从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5．纳税人购置存量房．自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7．房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起．缴纳房产税。

（二）纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。

（三）纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。