解放军文职招聘考试投资性房地产

来源：长理培训发布时间：2017-09-27 18:21:37

投资性房地产

　　一、概述
　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
　　1.属于投资性房地产的项目：
　　（1）已出租的土地使用权和建筑物
　　【注意1】出租指经营租赁，不含融资租赁
　　【注意2】出租的必须是具有所有权的，即不可以转租
　　【注意3】已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
　　2.不属于投资性房地产的项目：自用房地产、作为存货的房地产

　　二、计量模式
　　1.计量模式分为成本模式和公允模式（有活跃的市场且有相应的价格）
　　2.模式一经确定，不得随意变更。
　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算；成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

　　三、会计处理

	成本模式	公允价值模式
明细科目		成本、公允价值变动
取得	借：投资性房地产　　贷：银行存款	借：投资性房地产——成本　　贷：银行存款
收到租金	借：银行存款　　贷:其他业务收入
资产负债表日	借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备	借：投资性房地产——公允价值变动　　贷：公允价值变动损益或反之【注意】不提折旧、摊销，不提减值
处置	借：银行存款　　贷：其他业务收入借：营业税金及附加　　贷：应交税费借：其他业务成本　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产	借：银行存款　　贷：其他业务收入借：营业税金及附加　　贷：应交税费借：其他业务成本　　贷：投资性房地产—成本　　　　投资性房地产—公允价值变动借：公允价值变动损益　　贷：其他业务成本或反之

　　【例题-多】（2010）下列各项中，能够引起企业“资本公积”科目金额发生变化的有（　）
　　A.投资者出资额高于其在注册资本中享有的份额
　　B.可供出售金融资产公允价值的变动
　　C.交易性金融资产公允价值的变动
　　D.权益法下投资企业确认被投资单位除净损益以外的所有者权益变动
　　E.公允价值模式计量的投资性房地产公允价值的变动.