解放军文职招聘考试融资租赁协议

 融资租赁协议。国际融资租赁通常是指由一国出租人按另一国承租人的要求购买租赁物并出租给承租人使用，而租赁物的维修和保养由承租人承担的一种租赁方式。

融资租赁的期限较长，可接近租赁物寿命；出租人通过承租人支付的租金足以补偿出租人购买租赁物的货款、融通该货款的利息和出租人的利润；租赁期满，承租人可选择将租赁物退回出租人或继续租用，或按残值购买。可见，其是以“融物”方式取代传统的“融资”方式。

(一)典型的融资租赁。由三方当事人和两个合同构成，即由出租人与供货人签订的购货合同和出租人与承租人签订的租赁协议构成。

1、购货合同。融资租赁交易中的购货合同与一般进出口货物买卖合同在内容上相似。仅就与租赁业务有关的内容予以说明。

（1）供货人应确认购货合同项下的货物系买方（出租人）为出租给第三人（承租人）的租赁物，并保证该租赁物的品种规格、质量性能等符合承租人的特定要求和使用目的。

（2）供货人应如期直接将货物交给承租人，并履行其他义务。承租人对货物应即使验收。

（3）租赁协议无效或解除，也将带来购货合同的解除，但供货人已履行了其实质性义务（交货）的，则不在此限。

购货合同需经承租人确认才能生效，且未经承租人同意，不得随意修改。

2、租赁协议。一般是不可撤销的，双方（尤其是承租人）在租赁期内不得提出解约要求。

一方面，在租赁协议项下，承租人应承担如下义务：

（1）如供货人迟延交货或所供租赁物有及致人损害的，出租人概不负责，承租人一般也不得解除租赁协议；

（2）承租人应按时向出租人支付租金；

（3）承租妥善保管和合理使用租赁物，如不得随意迁移、改装租赁物；对租赁物使用过程中发生的一缺陷，应及时报告出租人。同时，租赁物的保养和维修应由承租人负责；

（4）租赁物的所有权属于出租人，承租人不得擅自出售、转让、转租、抵押租赁物，对租赁物的性能和技术资料应予保密。

（5）在承租期间，承租人应承担租赁物损坏（正常损耗不在此限）和的风险，同时不能因此而免交租金。

另一方面，在租赁协议项下，出租人应承担的义务主要有：

（1）如供货人不交付购货合同项下的租赁物，承租人有权解除与出租人订立的租赁协议；

(2)当供货人迟延交付或将会的租赁物存有瑕疵，作为该租赁物买主的出租人有义务将其对供货人的索赔权，转由承租人直接行使；

（3）在租赁期间，出租人无权擅自处分租赁物。

此外，租赁税收由谁承担及租赁物风险由谁投保也应在租赁协议中明确约定。

(二)特殊的融资租赁。最为普遍的是"杠杆租赁"(又叫"衡平租赁")，指租赁物购置成本的小部分（一般为20%-40%）由出租人出资，大部分（60%-80%）由银行等金融机构提供贷款的一种租赁方式。

杠杆租赁项下的贷款以租赁物为抵押，但贷款人对出租人无追索权，贷款只能通过承租人支付的租金得到偿还。申言之，如承租人不愿或无力支付租金，贷款人也无权向出租人追偿，只能依约行使抵押权，处分担保物（租赁物）。对出租人而言，其应以租金收入先偿还贷款（通常约定由承租人直接向贷款人支付租金），只有当全部贷款清偿之后，出租人才有权收受其余租金。

杠杆租赁当事人较多，除有出租人、承租人、贷款人外，因出租人和贷款人可能都不只一个，他们往往设立信托制度，以自己为受益人，分别由出租人物色一名物主信托人，统一管理信托资产；由贷款人物色一名契约信托人，统一管理贷款事务。

杠杆租赁能在国际租赁市场上得以迅速推广的原因：

20世纪60年代以来，许多西国家为了鼓励设备投资，给予设备购买人投资抵扣、加速折旧等税收优惠。对出租人而言，采用杠杆租赁，既可获得货款人的信货支持，又能取得税收优惠待遇；相应地，出租人多以降低租金的方式将所得的部分税收利益转让给承租人，从而使双方都能从中受益。另一方面，对货款人而言，其虽无追索权，但 从租金中收回货款本息的权利排在出租人取得租金的权利之前，再加上有租赁物的担保作用，货款风险大大降低，虽然杠杆租赁法律关系复杂，但 是能给各方带来更多的利益，因而在国际租赁市场上得以迅速推广