解放军文职招聘考试抵 押

 案例1：某乡镇企业以其机器设备（评估价120万元）作为抵押物，向银行申请100万元贷款。银行认为抵押财产不足，要求乡镇企业增加其厂房占用范围内的土地使用权作为抵押物。乡企表示同意，于是，双方签订贷款合同和抵押合同，并办理抵押登记。两年后贷款到期，乡企不能偿还贷款，银行提起诉讼，要求拍卖机器设备及土地使用权。 

问题：1、抵押合同是否有效？

2、银行能否要求以抵押财产机器设备及土地使用权优先受偿？


案例2：98年6月，企业甲为解决流动资金问题，向某建行贷款50万元，并以其厂房、机器设备设定抵押。99年1月，甲又以其厂房占用范围内的土地使用权及三部轿车向某工行贷款100万元。甲与建行、工行分别签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押登记。还款期限届满后，甲因严重亏损不能还款，建行、工行遂向法院提起诉讼，要求拍卖抵押物并优先受偿。

问题：1、厂房及其占用范围内的土地使用权可否分开抵押、分开拍卖？

2、此案应如何处理？


案例3：甲公司欠某光大银行300万元（2000年1月到期），欠某建行100万元（2000年5月到期）。欠某农行200万元（2000年12月到期），至2001年3月甲公司无力清偿其全部债务。其全部财产仅有300万元。2001年4月，光大银行知悉该情况后找到甲，要求甲将其全部财产抵押给光大银行，以偿还300万元债务，甲表示同意，双方遂签订抵押合同，并办理抵押登记。

问题：1、此抵押合同是否有效？

2、农行和建行应如何保护自己的债权？


案例4：甲工厂因经营不善，准备进口一套生产线以扭亏为盈，遂向银行申请贷款80万元。银行认为甲工厂缺乏偿还能力而拒绝贷款。甲工厂于是提出愿以其厂房、机器设备、汽车等价值200万元的财产进行抵押，并保证到期不能偿还债务时，所有抵押物全部归银行所有。银行遂同意贷款，双方签订贷款合同及抵押合同并进行抵押登记。贷款期满，甲工厂不能偿还贷款本息，银行遂向甲工厂主张移转所有抵押物的所有权。

问题：1、抵押合同是否有效？

2、银行能否直接将抵押物所有权移转为其所有？