解放军文职招聘考试【对抵押物的处分】

 第四十九条 【对抵押物的处分】抵押期间，抵 押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。   

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清 偿。

《担保法解释》

第六十七条 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者 未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。

如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

命题题眼

本条的主要考点是：物权法就抵押期间转让抵押财产制度对物权法的修改。

物权法在以下两方面修改了担保法的规定：

（1）抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人；同时，要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。

（2）抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。

按照本条的规定，转让抵押财产，必须消除该财产上的抵押权。

强化模拟题

甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间， 知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?

A、甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

    B、甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意　　　　　　　　　　　　　　　   C、甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意，除非丙代为清偿债务消灭抵押权　　　　　　

D、无论乙是否同意，甲都无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

答案：C。

2、下列关于抵押人在抵押期间转让抵押物的说法，正确的是（    ）。

A．抵押人转让已办理登记的抵押物的，只要通知抵押权人并告知受让人转让物已办理抵押的情况，转让行为就有效

B．抵押人转让未办理登记的抵押物的，只要通知抵押权人并告知受让人转让物已办理抵押的情况，转让行为就有效

C．抵押人转让抵押物所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

D．抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

答案：CD。

[抵押权转让或者作为其他债权担保]第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

相关规定

《担保法》

第五十条 【抵押权转移的从属性】抵押权不得与债权 分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

《担保法解释》

第六十八条  抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。

第七十一条 主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。