解放军文职招聘考试设立抵押权

 1、设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

抵押合同的内容有禁止的规定，即禁止流押。

2、不动产抵押登记

根据第187条的规定，需要进行抵押登记的财产为：

（1)建筑物和其他土地附着物；

(2)建设用地使用权；  

(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

(4)正在建造的建筑物。

对这些财产设立抵押权要订立书面合同外，还要求办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。

需要说明的是，该条规定与担保法的规定不完全一致。担保法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。"物权法将“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。这是因为，抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。

3、动产抵押登记

根据第188条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通工具，正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，即登记对抗主义。不得对抗善意第三人，包括两方面含义：

一是合同签订后，如果抵押人将抵押财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。

二是抵押合同签订后，如果抵押人以该财产再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未进行抵押登记的抵押权人受偿。而办理抵押登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力，也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。同时还有先于未登记的抵押权人受偿的权利。