物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策物业管理基本制度与政策 模拟试题（一）

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• 51物业管理服务有哪些特点？（    ）

  A.物业管理服务的公共性和综合性

  B.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

  C.物业管理服务的即时性和无形性

  D.物业管理服务的单一性和一致性

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• 52下列哪些属于物业管理服务的内容？（    ）

  A.全方位的家庭保姆式服务

  B.房屋共用部位的维修、养护与管理

  C.物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务

  D.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

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• 53《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（    ）原则。”

  A.合理原则

  B.物业费用与收入水平相适应原则

  C.全体业主满意原则

  D.公开原则

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• 54我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（    ）。

  A.业主定价

  B.市场调节价

  C.政府指导价

  D.政府定价

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• 55在物业管理体制服务成本构成项目中，下列（    ）属于它的组成部分。

  A.地下独立核算停车场服务人员的工资、资金、福利

  B.物业管理区域清洁卫生费用

  C.物业管理区域绿化养护费用

  D.物业管理区域公共秩序维护费用

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• 56前期物业服务合同有以下哪些特征？（    ）

  A.前期物业服务合同是单务合同

  B.前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

  C.前期物业服务合同是要式合同

  D.前期物业服务合同具有过渡性

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• 57为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下（    ）义务。

  A.告知义务

  B.制止义务

  C.强制其执行的义务兵

  D.报告义务

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• 58在物业管理区域发生安全事故时，要求物业管理企业履行（    ）义务。

  A.立即采取应急措施，避免扩大损失

  B.及时向有关行政管理部门报告事故

  C.协助做好救助工作

  D.尽一切办法，避免媒体曝光

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• 59在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有（    ）。

  A.办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

  B.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

  C.收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护

  D.住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交

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• 60在正常的物业管理阶段，利用物业共享部、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关（    ）的同意后，还必须按照国家的关法律法规的规定办理有关合法经营手续。

  A.业主

  B.业主大会

  C.建设单位

  D.物业管理企业

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