物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)

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• 71招标人确定中标人后向房地产行政主管部门提交的备案资料应包括(　　)。

  A.与物业管理有关的政府批件

  B.开标评标过程

  C.评标委员会的评标报告

  D.确定中标人的方式及理由

  E.中标人的投标文件

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• 72房屋租赁合同的主要条款包括(　　)。

  A.租赁用途

  B.租赁期限

  C.房屋修缮责任

  D.转租的约定

  E.使用条件

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• 73《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括(　　)。

  A.选举业主委员会委员，并享有被选举权

  B.提出制定和修改业主大会议事规则的建议

  C.参加业主大会会议，行使否决权

  D.组织召开业主大会会议

  E.提出制定和修改管理规约的建议

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• 74关于评标的表述，正确的有(　　)。

  A.投标人对投标文件的澄清或说明不能改变投标文件的实质性内容

  B.评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标

  C.依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应采取邀请招标

  D.评标委员会完成评标后，应推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人

  E.评标委员会应根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标

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• 75下列对法律责任这一概念的理解正确的有(　　)。

  A.承担法律责任的主体不包括机关和其他社会组织

  B.承担法律责任的主体包括公民和法人

  C.违法行为的实施是承担法律责任的核心要件

  D.法律责任是一种消极的法律后果

  E.法律责任只能由有权国家机关依法予以追究

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• 76关于物业管理服务特点的表述，正确的有(　　)。

  A.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性

  B.物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征

  C.物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程

  D.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成管理关系

  E.物业服务企业与业主之间交易的标的物是物业管理服务

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• 77业主大会成立后开立住宅专项维修资金专户，应当按照(　　)。

  A.物业管理区域为单位设账

  B.售房单位设账

  C.房屋户门号设分户账

  D.幢设分账

  E.单位设账

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• 78核定物业服务定价成本，应当以(　　)为基础。

  A.账册

  B.原始凭证

  C.市场环境

  D.经会计师事务所审计的年度财务会计报告

  E.物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料

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• 79《物业管理条例》的法律责任的特点有(　　)。

  A.行政责任、民事责任并存

  B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则

  C.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担

  D.以规定刑事责任的方式来实现国家行政管理的目的

  E.体现了业主自我管理、自我监督的原则

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• 80根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准的基本要求包括（　　）。

  A.按合同约定规范使用住宅专项维修资金

  B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75％以上

  C.公示8小时服务电话

  D.急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场

  E.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情

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